Alquilar tejado para placas solares

El alquiler de tejados para placas solares se ha convertido en una opción cada vez más interesante tanto para propietarios particulares como para empresas que quieren sacar provecho de sus espacios infrautilizados a través de la producción de energía, lo que puede suponer una importante fuente de ingresos extra.

Por eso, si alguna vez te has preguntado cómo aprovechar ese espacio que no usas, ¡sigue leyendo!

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¿En qué consiste alquilar tejado para placas solares?

Este tipo de contrato consiste en ceder el tejado de tu propiedad para que una empresa especializada en energía solar instale paneles fotovoltaicos a cambio de una renta mensual. De esta forma, los propietarios pueden recibir un ingreso pasivo sin necesidad de invertir en la compra e instalación de los paneles.

Para ello, es necesario realizar una evaluación del tejado con el objetivo de determinar su idoneidad, teniendo en cuenta factores como la orientación, la superficie disponible y la presencia de sombras. Una vez aprobado el estudio, se firma un contrato donde se reflejan las condiciones, la duración y las responsabilidades de ambas partes. 

Ventajas del alquiler de un tejado para placas solares

Alquilar un tejado para la instalación de paneles solares ofrece numerosas ventajas:

Rentabilidad económica

Una de las ventajas más interesantes de alquilar un tejado es la posibilidad de generar ingresos pasivos sin necesidad de realizar ninguna inversión inicial. Las empresas suelen ofrecer un pago mensual que puede variar según la superficie del tejado y la cantidad de energía que se pueda producir. Esto quiere decir que podrás recibir un ingreso fijo mientras dure el contrato, pudiendo llegar a ser incluso de más de 25 años.

Aumento del valor de la propiedad

La eficiencia energética es un aspecto cada vez más valorado por los compradores, por lo que las instalaciones fotovoltaicas confieren un mayor atractivo a la propiedad. Esto significa que si, más adelante, decides vender tu propiedad, podrías obtener un mejor precio por ella. 

Contribución al medio ambiente

Al alquilar tu tejado para la instalación de paneles solares, también estarás contribuyendo a la reducción de la huella de carbono. La energía solar es una fuente de energía limpia y renovable que ayuda a reducir la dependencia de combustibles fósiles, reduciendo así las emisiones de gases de efecto invernadero

Sin necesidad de inversión inicial

Otro aspecto positivo es que no necesitarás hacer una inversión inicial, sino que son las propias empresas arrendatarias las que se ocupan de cubrir todos los costes derivados de la instalación, incluyendo el montaje, el mantenimiento y el seguro. Con lo cual, podrás disfrutar de los beneficios económicos sin asumir ningún riesgo.

Flexibilidad contractual

Las condiciones de los contratos de alquiler pueden llegar a ser bastante flexibles. Como propietarios, podemos negociar los términos que mejor se ajusten a nuestras necesidades y expectativas, permitiéndonos tener un mayor control sobre la instalación. Además, si más adelante decidimos cambiar alguna de las cláusulas del contrato o incluso vender nuestra propiedad, podemos solicitar la inclusión de ciertas modificaciones para facilitar esos cambios.

Oportunidad de colaboración comunitaria

Si vivimos en una comunidad o en un bloque de pisos, existe la posibilidad de unirnos con otros propietarios para aprovechar aún más la rentabilidad, de manera que la instalación de paneles solares resulte más atractiva tanto para las empresas como para los propietarios. De esta forma, podremos negociar mejores condiciones y montar una instalación más grande que genere mayores beneficios para todos.

¿A quién puedo alquilar mi tejado para placas solares?

Actualmente, existen distintos tipos de entidades que pueden estar interesadas en este tipo de acuerdo, cada una con sus propias características y beneficios.

Empresas de energía solar

La opción más habitual para alquilar un tejado es acudir a empresas especializadas en energía solar. Estas empresas suelen buscar espacios que les permitan instalar grandes sistemas fotovoltaicos, encargándose de gestionar todo lo relacionado con la instalación, el mantenimiento y otros aspectos logísticos.

Cooperativas energéticas

En los últimos años, las cooperativas energéticas que funcionan bajo un modelo colaborativo han ido en aumento. Varios propietarios pueden unir sus tejados y alquilarlos a la cooperativa, logrando así una mayor capacidad de producción y mayores beneficios.

Compañías de servicios energéticos (ESCO)

Algunas empresas que ofrecen soluciones de energía renovable integrales pueden estar interesadas en alquilar tu tejado. A menudo, estas compañías ofrecen servicios adicionales, como auditorías energéticas y asesoramiento en eficiencia energética, lo que puede ser beneficioso para ti como propietario.

¿Qué requisitos debe tener mi tejado para poner placas solares?

No todos los tejados son aptos para la instalación de placas solares. Para ello, debe cumplir con una serie de requisitos técnicos y estructurales para garantizar que la instalación sea segura y eficiente.

Orientación y ubicación

La mejor orientación para aprovechar la luz es hacia el sur. Pero la ubicación geográfica también juega un papel fundamental. Las zonas con más horas de sol al año siempre resultan más atractivas para las empresas que buscan instalar paneles solares.

Superficie adecuada

Por lo general, se requiere un mínimo de 30 metros cuadrados libres de obstáculos para que la instalación sea viable. En este sentido, los mejores son los tejados grandes y planos, ya que permiten una distribución más eficiente de los paneles.

Accesibilidad

Un tejado que sea difícil de alcanzar puede ser un impedimento para las empresas interesadas en alquilar el espacio. En este sentido, la facilidad de acceso también es un factor crucial, tanto para el montaje inicial como para el mantenimiento posterior. 

Estado del tejado

El tejado debe encontrarse en óptimas condiciones para soportar el peso de los paneles solares. No debe presentar daños significativos, tejas sueltas o problemas de humedad. Por eso, antes de proceder con la instalación, es necesario realizar una inspección técnica que garantice que la cubierta es apta para ello.

Inclinación

La inclinación del tejado también influye en la eficiencia de los paneles solares. Aunque las instalaciones pueden adaptarse a diversas inclinaciones, lo ideal es que la inclinación sea de entre 20 y 40 grados.

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¿Cuánto puedo ganar con el alquiler de mi tejado para placas solares?

A la hora de alquilar nuestro tejado, hay una serie de factores que pueden influir en la compensación económica que podemos recibir por ello, como  el tamaño del tejado, su ubicación y las condiciones que se negocien en el contrato.

Rango de precios

En general, las empresas que alquilan tejados para la instalación de placas solares suelen pagar entre 1 y 3 euros por metro cuadrado al mes. A continuación, te dejamos un cuadrante con los ingresos estimados que podrías obtener en función de la superficie disponible:

Así pues, si cuentas con una superficie de 30 metros cuadrados, podrías generar entre 30 y 90 euros al mes, lo que a lo largo del año supondrían aproximadamente entre 360 y 1.080 euros. Imagina lo que podrías ganar a lo largo de 25 años.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que las cifras anteriores son estimaciones. Al final, los ingresos reales dependerán de la demanda del mercado y de la negociación con la empresa arrendataria. Por eso, lo más recomendable es comparar entre diferentes ofertas y valorar las condiciones que te ofrece cada empresa antes de tomar una decisión. 

Tipos de contratos para el alquiler de un tejado para placas solares

Si estás valorando la posibilidad de alquilar tu tejado para la instalación de placas solares, debes saber que, actualmente, existen varios tipos de contratos, cada uno con sus propias características:

1. Alquiler por metro cuadrado útil

Este tipo de contrato establece un precio fijo por cada metro cuadrado de superficie que puede utilizarse en el tejado, lo que hace que los ingresos sean predecibles. Se mide la superficie efectiva disponible, restando aquellas áreas en las que hay sombras, chimeneas u otros elementos que impidan la instalación. 

2. Alquiler por kW instalado

En este caso, el contrato estipula un pago por cada kilovatio (kW) instalado en el tejado, ajustándose el alquiler en función de la capacidad de producción de energía de la instalación. Esto quiere decir que la rentabilidad depende de la potencia instalada, lo que puede resultar interesante si el tejado tiene un gran potencial solar.

3. Alquiler por porcentaje de la producción de electricidad

Este tipo de contrato vincula la renta al rendimiento de la instalación. Con lo cual, el propietario recibe un porcentaje de la electricidad generada por los paneles solares. Sin embargo, hay que tener en cuenta que implica un mayor riesgo, pues depende de factores externos como la meteorología y la eficiencia de la instalación.

4. Alquiler con opción de compra

Este contrato permite al propietario alquilar su tejado con la opción de vender la instalación solar a la empresa arrendataria al final del periodo acordado, lo que puede ser interesante si se quiere mantener la instalación a largo plazo. De esta forma, podemos obtener un ingreso fijo mientras decidimos si queremos comprarla o no. 

¿Cómo alquilar mi tejado para placas solares?

A la hora de iniciar el proceso para alquiler tu tejado, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos:

• Evaluar tu tejado: asegúrate de que cumple con los requisitos básicos, como buena orientación, superficie despejada y facilidad de acceso.
• Solicitar ofertas: busca empresas interesadas en alquilar este tipo de espacios y solicita varias propuestas para comparar precios y condiciones.
• Coordinar una visita: una vez que hayas seleccionado una empresa, organiza una visita para que valoren tu tejado y puedan determinar la viabilidad del proyecto.
• Revisar el contrato: si el proyecto es viable, es importante que leas con detenimiento y que entiendas perfectamente todas las condiciones del contrato, como el pago mensual, la duración y las responsabilidades de mantenimiento.
• Firmar el contrato: si estás conforme con todas las cláusulas, podrás firmar el contrato.

¿Qué es más rentable, poner paneles o alquilar el tejado?

Una de las dudas más frecuentes que suelen surgir es si es mejor poner paneles para uso propio o alquilar el tejado a una empresa. Es cierto que ambas opciones tienen sus ventajas, pero antes de tomar una decisión, es importante tener en cuenta ciertos factores como el consumo energético y la estructura de costes.

Rentabilidad de la instalación de paneles solares

Si decides invertir en la compra e instalación de tus propios paneles solares, podrás beneficiarte de la energía generada, lo que puede suponer un importante ahorro en la factura de la luz. Además, en España, existen diversas subvenciones y bonificaciones fiscales que pueden ayudar a rebajar considerablemente la inversión inicial.

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Rentabilidad del alquiler del tejado

Por otro lado, alquilar el tejado permite disfrutar de ingresos pasivos sin tener que realizar ningún tipo de inversión ni preocuparte por el mantenimiento de los paneles. Siendo una opción más recomendable para aquellos no quieren asumir los riesgos ni las responsabilidades que conlleva la instalación.

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En definitiva, el alquiler de un tejado para placas solares puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos, pero es muy importante informarse bien y entender perfectamente todos los aspectos involucrados, desde los requisitos técnicos hasta los contratos y las condiciones económicas.