¿Cómo instalar aerotermia en comunidades de vecinos?

La instalación de un sistema de aerotermia para comunidades de vecinos es una inversión que puede proporcionar numerosos beneficios a largo plazo, tanto en términos de sostenibilidad como de ahorro energético. 

Una solución de climatización que ha ido ganando cada vez más popularidad a lo largo de los últimos años, permitiendo disfrutar de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria de una manera más económica, al mismo tiempo que se reducen las emisiones de CO2.

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Sin embargo, hay que tener en cuenta que se trata de un proceso que requiere planificación, consenso y una gestión adecuada de los recursos, ya que implica diversos aspectos técnicos, legales y financieros que pueden llegar a resultar complejos.

Requisitos técnicos para la instalación de aerotermia para comunidades de vecinos

La instalación de aerotermia en una comunidad de vecinos requiere el cumplimiento de ciertos requisitos técnicos para garantizar su correcto funcionamiento. A continuación, se detallan los principales requisitos:

• Espacio exterior adecuado: es fundamental contar con un lugar accesible para colocar la unidad exterior, que será la que se encargue de capturar la energía del aire. Debiendo, además, permitir una buena circulación de aire para optimizar el rendimiento del sistema.
• Sistema de distribución: la comunidad debe contar con un sistema de distribución de calor o frío, incluyendo radiadores, suelo radiante o sistemas de ventilación, dependiendo de las necesidades del edificio y de las preferencias de los propietarios.
• Eficiencia energética: es importante evaluar la eficiencia energética del edificio. Un buen aislamiento térmico, ayudará a aprovechar aún más todos los beneficios del sistema de aerotermia y a reducir el consumo energético.
• Estudio previo: para determinar las necesidades energéticas específicas del edificio y determinar el tamaño y la potencia necesaria de la bomba de calor, es recomendable realizar un estudio previo.
• Normativa municipal: también es importante consultar la normativa vigente sobre las instalaciones energéticas. Además, deben obtenerse los permisos necesarios antes de iniciar cualquier obra.

¿Qué quórum es necesario para aprobar la instalación de aerotermia?

Para poder instalar aerotermia en una comunidad de vecinos, es necesario alcanzar el quórum establecido por la Ley de Propiedad Horizontal en cada caso.

Por lo general, para obras que afectan a los elementos comunes, como la instalación de aerotermia, se requiere el acuerdo de la mayoría de los propietarios presentes en la reunión. Esto se traduce en más de la mitad de los votos favorables.

No obstante, en algunas situaciones, como cuando se prevén derramas o alteraciones en la estructura del edificio, puede requerirse el quórum de las 3/5 partes de los propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

Por supuesto, todos los propietarios deben estar debidamente informados sobre los ventajas y desventajas de la aerotermia y costes de la instalación, por lo que es recomendable realizar varias reuniones informativas para facilitar el consenso y ayudar a resolver posibles dudas o preocupaciones.

¿Cómo se reparten los gastos de la instalación?

El reparto de los gastos derivados de la instalación de aerotermia en una comunidad de vecinos debe hacerse de manera equitativa, siguiendo las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Normalmente, se distribuyen entre todos los propietarios en proporción a su cuota de participación en el edificio.

Además, es importante aclarar que, además de los costes de instalación, también se deben tener en cuenta los gastos de mantenimiento y operación del sistema de aerotermia. En algunas comunidades, se puede optar por establecer un fondo común para cubrir estos gastos, facilitando así una gestión más eficiente y evitando tener que hacer frente a gastos extraordinarios.

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¿La factura de los gastos de funcionamiento es común o individual?

La factura de los gastos de funcionamiento del sistema de aerotermia en una comunidad de vecinos suele ser común, ya que la instalación está destinada a abastecer las necesidades de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria de todas las unidades. Sin embargo, la forma en que se dividen los gastos puede variar según lo establecido en los estatutos de la comunidad.

Lo más habitual suele ser dividir la factura proporcionalmente según el consumo de cada vivienda, lo que puede ser más equitativo en el caso de que se disponga de contadores individuales. De esta forma, cada propietario pagará en función de lo que realmente ha consumido, evitando que los que consumen menos terminen pagando los gastos de los que consumen más.

Sin embargo, hay comunidades en las que se prefiere una distribución basada en las cuotas de participación, simplificando así la gestión administrativa. 

En cualquier caso, es fundamental que se indique claramente desde el principio cómo se gestionarán estos gastos para evitar confusiones y posibles conflictos en el futuro.

¿Cómo se realiza la instalación de un sistema de aerotermia en una comunidad de vecinos?

Debido a su complejidad técnica, la instalación de un sistema de aerotermia para comunidades de vecinos siempre debe ser llevada a cabo por profesionales cualificados. A continuación, explicamos cuáles son los pasos que se siguen para ello:

Paso 1: Estudio preliminar

El primer paso es realizar un estudio preliminar que evalúe las necesidades energéticas del edificio, lo que resulta fundamental para determinar el tamaño adecuado de la bomba de calor y garantizar que el sistema se adapte correctamente a las características específicas del inmueble. En él debe incluirse un análisis tanto de la eficiencia energética actual como del aislamiento térmico del edificio.

Paso 2: Obtención de aprobaciones

Una vez que se haya realizado el estudio y se haya aprobado el proyecto, se deben obtener los permisos necesarios según lo establecido en la normativa municipal. Por ejemplo, los permisos de obras y licencias específicas que regulen la instalación de sistemas energéticos.

Paso 3: Instalación de la unidad exterior

El primer paso de la instalación es la colocación de la unidad exterior, que debe situarse en un lugar adecuado que, además de favorecer una óptima circulación del aire, cumpla con las normas de seguridad y estéticas del edificio.

Paso 4: Instalación de la unidad interior y sistema de distribución

Una vez instalada la unidad exterior, se procede a la instalación de la unidad interior, así como del sistema de distribución de calor o frío. Dependiendo de la opción elegida, puede que sea necesario instalar radiadores, suelo radiante o sistemas de ventilación. 

Paso 5: Coordinación con vecinos

Durante el proceso de instalación, es importante que todos los vecinos se coordinen para que se generen las mínimas molestias y el proceso pueda completarse lo antes posible. Para ello, pueden establecerse unos horarios de trabajo específicos y realizarse las tareas más ruidosas fuera de los momentos habituales de descanso. Además, mantener una buena comunicación ayudará a gestionar y resolver posibles inconvenientes.

Paso 6: Pruebas y puesta en marcha

Una vez completada la instalación, deben realizarse algunas pruebas antes de poner en marcha el sistema para garantizar que todo funcione correctamente. Si fuera necesario, se realizarán los ajustes oportunos para optimizar el rendimiento.

Si tú o tu comunidad de vecinos están considerando instalar aerotermia, no dudes en comunicarte con Solfy. Te ofrecerán toda la asesoría necesaria para que tengas una instalación eficiente y adaptada a tus necesidades.