CAEs para viviendas unifamiliares en 2026: cómo funcionan, cuánto puedes cobrar y qué requisitos hay
Claudia Mendiola
27 de mayo de 2026
Actualizado el 8 de julio de 2026
Si estás pensando en instalar placas solares en Madrid, 2026 puede ser un buen momento para dar el paso al autoconsumo. Además de reducir el consumo de electricidad de la red y aprovechar tu propia energía, determinadas actuaciones de mejora de la eficiencia energética pueden beneficiarse de una deducción en el IRPF de hasta el 60 %, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
La deducción por obras de mejora de la eficiencia energética es de ámbito estatal, por lo que también pueden beneficiarse de ella los contribuyentes de la Comunidad de Madrid. Además, dependiendo del municipio, puede combinarse con bonificaciones fiscales locales como las del IBI o el ICIO.
En esta guía te explicamos cómo funciona la deducción IRPF por la instalación de placas solares en Madrid en 2026, qué porcentajes existen, cuáles son los requisitos y qué debes tener en cuenta antes de realizar la instalación.
La deducción no se concede automáticamente por el simple hecho de instalar placas solares.
Para poder aplicarla es necesario que las obras realizadas consigan una mejora de la eficiencia energética que pueda acreditarse mediante los correspondientes certificados de eficiencia energética emitidos por un técnico competente.
Dependiendo de la mejora conseguida y del tipo de actuación, la normativa contempla tres porcentajes de deducción: 20 %, 40 % y 60 %.
Por este motivo, antes de iniciar una instalación fotovoltaica es importante estudiar cada proyecto de forma individual y comprobar qué mejora energética puede alcanzar la vivienda o el edificio.
Actualmente existen tres tramos principales de deducción por obras de mejora de la eficiencia energética.
Puedes aplicar una deducción del 20 % de las cantidades satisfechas cuando las obras realizadas permitan reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda.
Esta mejora debe acreditarse comparando el certificado de eficiencia energética anterior a las obras con el certificado emitido después de su realización.
La base máxima anual de la deducción es de 5.000 euros, por lo que la deducción fiscal máxima puede alcanzar los 1.000 euros.
La deducción puede alcanzar el 40 % de las cantidades satisfechas cuando las obras permitan:
La base máxima anual de esta deducción es de 7.500 euros, lo que supone una deducción máxima de hasta 3.000 euros.
Este es uno de los tramos especialmente relevantes para las instalaciones de autoconsumo fotovoltaico en viviendas individuales, siempre que la mejora energética conseguida pueda acreditarse mediante los certificados correspondientes.
La deducción del 60 % está destinada a actuaciones de rehabilitación energética realizadas en edificios de uso predominantemente residencial.
Para poder aplicarla, las obras deben conseguir:
La base máxima anual es de 5.000 euros por contribuyente. Las cantidades que superen este límite pueden trasladarse a los cuatro ejercicios siguientes, respetando el límite anual, hasta alcanzar una base acumulada máxima de 15.000 euros.
Por tanto, la deducción máxima total puede llegar a los 9.000 euros por contribuyente, siempre que se cumplan todos los requisitos y límites establecidos.

Imagina una vivienda unifamiliar en Pozuelo de Alarcón en la que se realiza una instalación solar con una inversión de 9.000 euros.
Si la actuación consigue reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable de la vivienda y esta mejora queda correctamente acreditada mediante los certificados energéticos correspondientes, podría aplicarse el tramo del 40 %.
Sin embargo, la base máxima anual de esta deducción es de 7.500 euros. Por tanto, en este supuesto, la deducción máxima sería de 3.000 euros, y no de 3.600 euros sobre el total de la inversión.
Es importante tener en cuenta que este es un ejemplo orientativo. La posibilidad de aplicar la deducción dependerá de las características de la vivienda, la actuación realizada y la mejora energética acreditada.
Dependiendo del tipo de deducción, pueden beneficiarse de estos incentivos los contribuyentes que realicen actuaciones de mejora energética en:
Las zonas de la vivienda afectas a una actividad económica no generan derecho a estas deducciones en los términos establecidos por la normativa.
Para poder beneficiarte de la deducción es importante cumplir los requisitos establecidos legalmente.
Es necesario contar con un certificado energético anterior a las obras y otro posterior.
El certificado previo puede haberse expedido hasta dos años antes del inicio de las obras. Ambos certificados deben ser emitidos por técnicos competentes y registrarse conforme a la normativa aplicable.
Instalar placas solares no garantiza automáticamente el acceso a una deducción concreta.
El porcentaje aplicable dependerá de la mejora energética acreditada mediante la comparación de los certificados energéticos.
Los pagos deben realizarse mediante medios que permitan su trazabilidad, como:
Los pagos realizados en efectivo no dan derecho a la deducción.
Es recomendable guardar las facturas, justificantes bancarios, certificados energéticos y cualquier otra documentación relacionada con la instalación y las posibles ayudas recibidas.
Este es uno de los principales cambios que hay que tener en cuenta al actualizar la información para 2026.
Las deducciones del 20 % y del 40 % se aplican a las cantidades satisfechas por las actuaciones realizadas dentro del periodo previsto por la normativa, que actualmente se extiende hasta el 31 de diciembre de 2026.
En estos dos casos, el certificado energético posterior deberá expedirse antes del 1 de enero de 2027.
Para las actuaciones de rehabilitación energética de edificios que pueden acceder a la deducción del 60 %, el plazo de las actuaciones se extiende hasta el 31 de diciembre de 2027, y el certificado posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2028.
La normativa permite incluir diferentes costes necesarios para ejecutar las obras de mejora energética, entre ellos:
En cualquier caso, es necesario comprobar que cada gasto cumple las condiciones establecidas para formar parte de la base de deducción.
Sí. La deducción por eficiencia energética puede ser compatible con ayudas y subvenciones públicas.
Sin embargo, las cantidades subvencionadas deben descontarse de la base de la deducción.
Por ejemplo, si una actuación tiene un coste de 10.000 euros y se recibe una subvención definitiva de 3.000 euros, la base potencial de la deducción se calculará sobre los 7.000 euros restantes, siempre que se cumplan los demás requisitos.
Además de la posible deducción en el IRPF, una instalación solar puede ofrecer otras ventajas económicas y energéticas.
Algunos ayuntamientos madrileños ofrecen bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles para viviendas que incorporan sistemas de aprovechamiento de energía solar.
El porcentaje, la duración y los requisitos dependen de cada municipio, por lo que es necesario consultar la ordenanza fiscal vigente en la localidad donde se encuentra el inmueble.
Algunos municipios también contemplan bonificaciones en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras para instalaciones de autoconsumo.
De nuevo, las condiciones dependen de las ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento.
Las placas solares permiten producir electricidad para consumirla directamente en la vivienda. Si la instalación se complementa con una batería solar, también es posible almacenar parte de la energía generada durante el día para utilizarla en otros momentos.
Esto permite aprovechar mejor la producción solar y aumentar el nivel de autoconsumo del hogar.
Sí, las deducciones del 20 % y del 40 % pueden aplicarse también a viviendas propiedad del contribuyente que estén alquiladas para su uso como vivienda.
También se contemplan viviendas en expectativa de alquiler, siempre que se cumplan los plazos establecidos en la normativa.
No.
Para aplicar la deducción es necesario acreditar la mejora energética exigida para cada tramo mediante los certificados de eficiencia energética correspondientes.
Por eso, dos instalaciones con un coste similar podrían tener un tratamiento diferente en el IRPF si la mejora energética acreditada no es la misma.
Sí, pero las cantidades subvencionadas mediante ayudas públicas deben descontarse de la base de la deducción.
La normativa de estas deducciones no establece un número máximo de paneles solares.
Lo determinante es que la actuación cumpla los requisitos de mejora energética correspondientes y que esta mejora quede debidamente acreditada.
Además, el dimensionamiento de una instalación debería adaptarse al consumo y a las características de cada vivienda.
La mejora se acredita mediante la comparación entre un certificado de eficiencia energética anterior a las obras y otro posterior.
Los certificados deben ser expedidos por un técnico competente y registrarse de acuerdo con la normativa vigente.
Esta posibilidad depende del tipo de deducción.
En la deducción del 60 % para actuaciones de rehabilitación energética de edificios, las cantidades satisfechas que superen la base máxima anual de 5.000 euros pueden aplicarse, con el mismo límite anual, durante los cuatro ejercicios siguientes, sin superar una base acumulada máxima de 15.000 euros.
Este mecanismo no debe confundirse con las deducciones del 20 % y del 40 %, que tienen reglas diferentes.
Estas deducciones están vinculadas a la realización de obras de mejora de la eficiencia energética y a la comparación entre la situación energética anterior y posterior a la actuación.
Por ello, no debe darse por hecho que la instalación de placas solares en una vivienda de nueva construcción permita aplicar automáticamente estas deducciones.
La fiscalidad y las ayudas pueden cambiar, y cada vivienda tiene unas características diferentes. Por eso, antes de realizar una instalación es importante analizar el consumo del hogar, las características de la cubierta y las posibilidades reales de autoconsumo.
En Solfy estudiamos cada proyecto para encontrar una solución energética adaptada a las necesidades de cada hogar y acompañarte durante el proceso de instalación.
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